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花样年控股:今年销售目标450亿元,预计两年达千亿元

作者:亚博 时间:2020-04-01 11:07:43   
 
 
3月31日,花样年控股(01777.HK)举行线上2019年全年业绩会,花样年控股累计实现合同销售金额约362.1亿元,同比增长20.01%;实现合同销售面积320.84万平方米,同比增长18.88%,平均物业售价为每平方米约11286元。归属股东净利润8.74亿元,同比增长19.95%;毛利为53.37亿元,同比增长27.6%,毛利率28%。
花样年控股董事局主席兼首席执行官潘军在业绩会上表示,花样年控股预计今后两年将会进入千亿的水平,希望尽快达到行业前50强的目标。
对于花样年控股2020年的销售目标,潘军表示,今年的销售目标定在450亿元。但潘军同时坦言,这个目标在当前的疫情环境下具有一定的挑战性。
花样年执行董事兼首席运营官张惠明称,花样年现有的货值超过550亿元。若以此计算,450亿元的销售目标,去化率至少要到八成,而这个去化率在众多按六成去化率计算业绩的房企中显得尤为突出。张惠明表示,为了确保目标的达成,花样年将加速存量销售,在做好防控的情况下,积极推动全国售楼处复工。另外,花样年也在快速跟进最新的营销策略,同时今年也会增加新的投资补货。
“接下来五月底六月初一直到年底都会陆续推出新的项目销售,确保全年目标的完成,结合二、三月份线上销售的经验,实现线上线下的结合,确保全年业绩的达成。”张惠明说。
财报显示,2019年花样年控股新增13宗土地,土地面积共计235万平方米,总货值超过300亿元。截至2019年底,花样年控股共拥有包含城市更新项目在内的规划土储3687万平方米,其中在大湾区的城市更新项目预计规划土储达到1954万平方米,储备总货值约3845亿元。
张惠明在业绩会上表示,预计未来三年,花样年会有17个城市更新项目可转化为开发用地,面积约为412万平方米,供应的总货值达到1186亿元,占城市更新货值的30%,其中16个项目位于深圳。
按照潘军的说法,花样年未来追求的是规模、利润、负债的均衡发展。
在负债方面,截至2019年底花样年控股的净负债率为73.5%,同比下降3.9%;拥有借款总计约139.85亿元,同比减少26.99%;优先票据及债券合共240.83亿元,同比减少0.52%;资产抵押证券合共约1.05亿元,同比减少59.62%;其中约64.3亿元借款将于一年内偿还,约49.64亿元优先票据及债券将于一年内偿还。目前,花样年手中的银行结余及现金总额约230.44亿元,同比减少19.3%。
花样年控股执行董事陈新禹称,2020年计划海外债成本进一步下降,长久期债券进一步回归,即4年到5年的债券。另外,在境内外融资渠道方面,今年会进一步开拓。同时也在寻找海外基金项目成本的直投,目前也有了初步尝试的经验,这对花样年控股整个融资渠道的完善也是比较有力的补充。谈及境内外债的比例,陈新禹称,今年想讲境内外债的比例调整到50:50。2020年将对一年内到期的短债进行进一步控制。在融资成本方面,陈新禹表示,境内外今年会进一步强化联动,境内低会向境内靠拢,海外低会向海外靠拢,在整个花样年会形成比较完善合理的利率分布。
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